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平成20年から不動産業を営む宮崎県宮崎市の「マツヤマホーム」が後継者を募集！
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目次 :
後継者募集してます！
事業名：マツヤマホーム
所在地：宮崎県宮崎市（宮崎駅から車で約12分）
不動産：賃貸
方 法：株式譲渡
譲り手にお話を聞きました
代表 高吉和生（かずうみ）さん
宮崎県宮崎市で平成20年から不動産業を営んできた高吉さん。購入した分譲マンションをリフォームして売却したり、20件ほどの土地を購入して売却したりするなど、これまで売買をメインに案件を扱ってきたそうです。
過去には建設会社を経営していたこともあり、豊富な人脈をお持ちです。従業員はおらず、高吉さん1人の会社ですので知り合いの社長などから直接「物件を売ってくれないか」という話が来ることがほとんどだと言いいます。
そんな高吉さんも現在76歳、年齢も踏まえ少しずつ経営からの引退を考えるようになり、後継者募集を決断されました。
高吉さん「若い頃は家業のガソリンスタンドを手伝っていました。その後昭和45年に菅工事業を始め翌年に法人化、平成18年まで36年間に渡り建設会社を経営してきた中で運送業や建設機械リース業、不動産業にも携わりました。
建設会社を解散した後は、平成20年から不動産業に集中するためにマツヤマホーム（旧アークホーム）を設立したんです」
引き継ぎについて
譲渡する理由 ：後継者不足のため
譲渡する内容 ：株式全て、賃貸借契約（巻き直し）
継ぎ手への希望：土木施工管理技士や管工事施工管理技士などの資格を有効活用してほしい
譲渡後の関わり ：専任の宅建取引士としての雇用を希望（必須ではありません）
経験の必要性 ：なし
譲渡できる許認可：宅地建物取引業者免許
マツヤマホームは全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）に加入しており、現在取り扱っている不動産物件としては、1件の旅館がありますがここ数年、紹介以外の賃貸・売買物件は取り扱っていません。また高吉さんは多様な保有資格をお持ちです。土木施工管理技士や管工事施工管理技士のほか建設機械施工管理技士や電気工事士、日商簿記1級の資格も保有しています。
高吉さん「宅地建物取引業者免許は令和5年に更新したばかりなので令和10年まで有効です。もし、後継者になる方が資格をお持ちでない場合でも不動産契約の重要事項説明の際は宅建士の資格を持った私がサポートしますので問題ありません。
その場合は私を従業員として雇用して頂き、令和10年の免許更新までに後継者の方が新たに資格を取って、その方の名前で会社の宅建士登録簿の変更をして頂く形が理想ですね。私も今76歳で80歳では完全に引退したいと考えています。
場所をそのまま引き継ぐ場合は現在契約している不動産会社と新たに賃貸借契約書を結ぶことになります。契約条件はそのままで大丈夫です。もちろん賃貸借契約は引き継がず新たな場所で事業を続けてもらっても構いません」
譲り手の「おすすめポイント」
1 宅建士の資格を持っていない方でも私がサポートしますので、すぐに不動産業が始められます。 2 現在役員借入金はありますが、事業承継にあたって放棄しますので負債の引き継ぎはありません。 3 場所をそのまま使う場合は部屋の中にある机やイス、棚、冷蔵庫などもそのままお譲りします。 |
譲り手の「検討・懸念ポイント」
１ 私の宅建士の資格が会社に紐づいているので、資格をお持ちでない方は私がサポートできる間にご自分で資格を取られた方がいいです。 ２ 電気・ガスは開通しており、水道は現在、契約を止めてしまっているので使用する場合は再契約の連絡が必要です。 ３ 私が経営のノウハウについて教えることができますが、最低限の知識などを身に付けるだけでも数年は掛かると思います。 |
譲り手が考える「未来へ向けた可能性」
1 既に会社を経営されている方であれば、すぐに不動産業への事業拡大ができると思います。 2 私個人のこれまでの付き合いでご紹介できる不動産業界の方々が多くいるので、コミュニティをしっかり引き継いでいけば仕事は安定すると思います。 3 最近ではICT化が進んでいるので、講習を受講すればドローンでの測量やタブレットやPCを使った地図の作成なども可能です。 |
継ぎ手へのメッセージ
高吉さん「宅建業免許番号の（4）の数字は免許更新の度に増えていくので、その会社の業歴が分かるようになっているんです。
もちろん実際に業務を行う上では専任の宅建取引士が会社に置かれていることが大前提ですが、今回は会社の引き継ぎになるので法人の免許証番号もそのまま引き継げるのはメリットだと思いますよ。
ただ今の会社の場所はアパートの一室なので、事業を拡大していく上で最終的にはしっかりとした店舗を持たれた方が良いと思います。『マツヤマホーム』の引き継ぎにメリットを感じて下さる方がいらっしゃればとても嬉しいです」
事業者情報
| 商号・屋号 | マツヤマホーム |
| 本店所在地 | 宮崎県宮崎市（宮崎駅から車で約12分） |
| 許認可 | 宅地建物取引業者 |
| 従業員 | 0人 |
| 選考ルート | ヒアリングシートの回答→カジュアル面談→現地面談 |
注意・禁止事項
事業者さまに直接ご連絡をおこないご迷惑をかける事案が多発しております。
利用規約にて直接のご連絡はご遠慮頂いております。
Q&A
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